BIM建築の導入で何が変わる？設計・施工の現場が効率化される理由を紹介！
BIMという言葉をご存じでしょうか？
近年、建築業界ではBIMの導入が急速に進んでおり、従来の2次元CADに代わり、建築情報を3Dモデルとして一元管理できるBIMは主流となりつつあります。
設計から施工、維持管理に至るまで幅広く活用され、業務効率の向上に大きく貢献してきました。こうした背景から、多くの建築現場で「BIMを導入すべきか」「導入して何が変わるか」など関心が高まっています。
そんな関心に応えるため本記事ではBIMの基本的な定義と実際にできること、導入メリットなどを紹介。これからBIM導入を考えている方、関心のある方はぜひ参考にしてください。
BIMとは？建築業界で用いられるツールを紹介
BIMとは、コンピューター上の三次元の形状に、建物の属性情報などを内蔵した建物情報モデルを構築するシステムです。従来の図面では平面的にしか表現できなかった情報を立体的に可視化できるため、情報を一元管理でき、ミスを削減できるなど全体を通して活用が可能となっています。さらにクラウドやモバイル端末との連携により、現場での情報更新や関係者間でのリアルタイム共有も容易となっているのも話題となっている理由です。
従来広く使われてきたCADは、主に二次元の図面を作成するツールで情報はあくまで図面に紐づいたもので、施工や管理に直接結びつくものではありません。どちらも基本は設計図面を作成する際に使いますがBIMでは建築資材の寸法や数量、設備機器の仕様、仕上情報などを含めて3Dモデルを格納できます。そのため、BIMはプロジェクト全体の情報共有・マネジメントを可能にする仕組みとなっています。
BIMの導入で建築業界では何が出来るようになる？
BIMは導入にコストがかかりますが、実用化することで出来るようになることが多く主に出来るようになることは以下になっています。
3Dモデリング
BIMの基本は3Dモデリングです。建物の形状だけでなく、部材の寸法・素材・性能情報まで統合した「情報付き3Dモデル」を作成できます。これにより、設計段階から完成イメージを関係者全員が共通しやすくなり、意思決定がスムーズになります。
衝突検知
BIMモデルを用いると、設計段階で設備や構造の干渉を自動検知できます。たとえば、配管と梁がぶつかる、ダクトと天井高が確保できないなどの問題を事前に把握でき、施工中の手戻りやコスト増加を防ぎます。
工期・コストシミュレーション
BIMは「4D(時間)」や「5D(コスト)」の情報も付与が可能です。これにより、工程表とモデルを連動させて工期シミュレーションを行ったり、資材数量から見積りを自動算出でき、建物のライフサイクル全体で効率化を実現できます。発注者・設計者・施工者・管理者が同じ情報を参照できるため、情報共有の鮮度を格段に向上します。
設計・施工・維持管理まで一元化
BIMは設計で作成したデータを施工や維持管理まで引き継ぐことができるのが大きな特徴です。完成後も設備の点検・修繕計画に活用でき、建物のライフサイクル全体で効率化を実現できます。発注者・設計者・施工者・管理者が同じ情報を参照できるため、情報共有の精度が格段に向上します。
▼その他BIMについては以下の記事をご覧ください▼
https://fieldclub.co.jp/column/bim-spatial-design/
BIM導入のメリット
BIMは、建築プロジェクトのあらゆる工程をデジタル上で一元管理できる仕組みです。
設計・施工・維持管理の効率化に加え、関係者間の連携強化など、多くのメリットが期待できます。
1.設計段階の効率化と合意形成の向上
3Dモデルによる可視化で、設計意図を関係者と共有しやすくなります。発注者・設計者・施工者の認識が一致し、設計段階での手戻りを削減できます。
2.施工段階でのリスク低減
干渉チェックや施工シミュレーションによって、設計ミスや施工トラブルを未然に防止。現場での修正コストを抑え、品質の安定化につながります。
3.コスト・スケジュール管理の最適化
BIMでは4D（時間）・5D（コスト）情報を扱えるため、進行状況や予算をリアルタイムに把握できます。結果として、無駄のない工程計画が可能になります。
4.維持管理フェーズでのデータ活用
完成後の建物情報をBIMデータとして保存でき、修繕・点検の履歴管理にも活用可能です。長期的なメンテナンス計画が立てやすくなります。
5.チーム間コミュニケーションの強化
クラウド上でデータを共有することで、設計・施工・運用部門が同じ情報を扱えます。情報の食い違いや伝達ミスを防ぎ、スムーズな連携が実現します。
6.DX・将来技術との親和性
BIMデータはAI・IoT・XR（AR/VR/MR）などの新技術との連携が容易です。スマートシティやデジタルツインなど、次世代の建築DXにも対応できます。
主要BIMソフトの違いを解説
BIMシステムを導入する際には、自社の設計・施工・維持管理体制に合ったソフト選びが重要です。ここでは国内外で代表的なBIMソフトを挙げ、それぞれの特徴と選び方のポイントを整理します。
1.Revit（Autodesk社）：幅広い分野対応・大規模プロジェクト向け
Revitは設計・構造・設備・施工の各フェーズに対応し、大規模なゼネコン／設計組織でも導入実績が豊富です。データベース機能が優れており、設備品番・部材属性管理などが可能です。Windows限定という動作環境の注意点があります。
2.Archicad（GRAPHISOFT社）／BIMx連携：デザイン重視・Mac対応あり
Archicadは3Dベース設計に強く、デザイン事務所や建築設計事務所での利用が多く、MacOSにも対応しています。BIMxアプリとの連携で3Dモデルをクライアント共有しやすい点も特徴です。買い切りライセンスを選ぶ場合が多く、初期コスト設計に適しています。
3.GLOOBE（福井コンピュータアーキテクト株式会社）：日本法規寄り・確認申請まで対応
GLOOBEは日本建築法規（斜線制限・容積算定等）に則った機能が豊富で、企画段階〜確認申請〜維持管理まで一貫して使えるBIMとして評価されています。Windows環境が前提です。
4.Vectorworks（Vectorworks社／A&A 日本代理）：2DCADからの移行・中小規模向け
元々2D CADとして定評があったVectorworksは、BIM機能を追加し、操作性・馴染みやすさに優れています。インテリア、ランドスケープ、照明計画など用途の広さも特徴で、中小規模設計事務所での導入例が多いです。Windows・Mac両対応。
5.選び方のポイント：プロジェクト規模・目的・既存環境を軸に判断
プロジェクトの規模（大手〜中小）、目的（設計重視・施工含む・維持管理含む）、既存のIT環境（Windows／Mac・他CADとの連携）を軸にソフトを選定すべきです。さらに、コスト（サブスク vs 買切り）、学習コスト、社内運用体制も考慮対象です。
導入時の注意点と問題点
BIM導入にはメリットが多いですが導入する際には注意が必要な点がいくつかあります。あらかじめ知っておき対策しておきましょう。
初期投資のコスト
BIMの導入にはソフトウェア、環境整備、研修などで特に初期費用で大きくコストがかかります。また、すぐに効果が出るわけではなく短期的なコスト増を見越した上で、中期的なメリットとのバランスを考える必要があります。
ITリテラシーが大切
BIMは高度なデジタルツールであるため、スタッフのITリテラシーが導入の成否を大きく左右します。基本的なPCスキルやクラウド利用に不慣れな場合、導入がスムーズに進まないこともあります。また「従来のやり方とのギャップ」に戸惑い、抵抗感がでるケースもあるため、教育・サポート体制を整える事が重要です。
その他の課題
- データ共有体制の整備：関係者間でのデータ形式や管理ルールを統一しないと、情報が活かしきれない
- 短期的な生産性低下：導入直後は操作に慣れるまで業務効率が下がる可能性がある。
- 経営層の理解不足：現場だけでなく経営層もBIMの価値を理解し、投資判断や社内推進をサポートする必要がある。
BIM建築のことならフィールド・クラブへ
BIMは設計から施工、維持管理まで一元管理できる次世代の建築ツールです。導入には初期コストや教育体制の整備が必要ですが、長期的には工期の短縮やコスト削減、品質向上といった大きなメリットをもたらします。さらにAI・IoT・XR、国際基準との連携により今後ますます進化していくと期待されています。
フィールド・クラブでは、BIMを活用した設計・施工の効率化をサポートしています。
BIM導入を検討される方は、ぜひお気軽にご相談ください。